Xem kỹ pháp lý trước khi mua nhà phố giá rẻ vùng ven

Thứ Tư, 03/02/2016, 14:53 GMT+7

Nhà phố dưới 1 tỷ đồng/căn đang được nhiều người tìm mua. Không ồn ào như chung cư hay đất nền, phân khúc này vẫn có giao dịch đều đặn do giá rẻ, vừa túi tiền của nhiều người muốn an cư.

Xem kỹ pháp lý trước khi mua nhà phố giá rẻ vùng ven

1, Phù hợp túi tiền của nhiều người

Dọc trên các tuyến đường tại những quận, huyện ngoại thành như Hóc Môn, quận 12 hay Nhà Bè hoặc trên một số trang rao vặt có rất nhiều mẩu quảng cáo khiêm tốn, thậm chí có phần luộm thuộm về những căn nhà phố với giá bán khá rẻ, chưa đến 1 tỷ đồng, thậm chí có những căn chỉ khoảng trên 500 triệu đồng. Loại nhà phố có giá chỉ từ 570 - 800 triệu đồng/căn được rao bán nhan nhản trên các tuyến đường như Trường Chinh (Tân Phú), Phan Văn Hớn (huyện Hóc Môn), hay dọc theo các đường Lê Văn Lương, Nguyễn Hữu Thọ ở khu Nam hay Xa lộ Hà Nội, đường Nguyễn Duy Trinh ở khu Đông Tp.HCM và cả ở các quận như Bình Tân, Bình Chánh...

Dòng sản phẩm này có một đặc điểm chung là cách khu trung tâm Tp.HCM (quận 1) trong vòng 14-15km, xa hơn nữa tầm 18km. Các ngôi nhà được thiết kế và xây dựng theo quy mô nhỏ, mỗi khu đất xây từ 7-8 căn hoặc một cụm có hơn chục căn. Tại huyện Nhà Bè, có rất nhiều căn nhà phố siêu rẻ kiểu này và thường nằm trong hẻm, diện tích đất chỉ khoảng 27m2/căn trở lên (3x9m) và tổng diện tích sàn khoảng 83m2. Chủ đất thường xây dồn từ 2 hoặc 3 căn trên cùng một thửa đất với sổ hồng chung nhưng mỗi nhà đều có tường riêng để đảm bảo cách âm. Mỗi căn nhà được thiết kế gồm có 1 phòng khách, 1 bếp, 2 nhà vệ sinh, 2 phòng ngủ và một giếng trời nhỏ để lấy ánh sáng, thông gió.

Xem kỹ pháp lý trước khi mua nhà phố giá rẻ vùng ven

Theo ghi nhận của PV, khu vực quận 9, 12, Thủ Đức và huyện Hóc Môn thậm chí còn có loại nhà phố rao bán với giá rẻ hơn cả khu Nhà Bè, mỗi căn chỉ từ 570-600 triệu đồng, loại diện tích phổ biến nhất có giá khoảng 700 triệu đồng/căn. Nếu ở tầm bán kính xa hơn, khoảng từ 17-20km đến trung tâm quận 1 thì giá nhà phố đã xây hoàn thiện tại khu vùng ven này còn "mềm" hơn nữa, chỉ từ 500-550 triệu đồng/căn.

Được biết, đất dùng để xây những khu nhà phố giá rẻ trên đều có nguồn gốc là đất nông nghiệp được chủ đất chuyển mục đích sử dụng thành thổ cư và thực hiện nghĩa vụ tài chính (nộp thuế) đầy đủ. Chủ đất sau đó sẽ xin giấy phép xây dựng cho toàn bộ khu đất và tiến hành chia lô, xây dựng. Các công ty chuyên xây dựng loại nhà này cho hay, nhà phố giá rẻ chủ yếu phục vụ thị trường ngách, dành riêng cho những khách hàng không thích sống ở các căn hộ chung cư nhưng túi tiền có hạn. "Mặc dù dùng chung một sổ hồng cho 2-3 căn nhà trên một thửa đất nhưng tính pháp lý cơ bản vẫn đảm bảo. Khi mua bán chỉ cần các chủ hộ đồng ý ký xác nhận thì giao dịch được xem như hợp lệ, cũng có khi cả 2 bên mua bán cùng ra văn phòng công chứng lập vi bằng để xác nhận giao dịch mua bán nói trên" - một nhân viên môi giới nhà phố giá rẻ giải thích.

Một nhà đầu tư thâm niên 10 năm kinh doanh nhà phố tại Tp.HCM cũng cho biết, loại nhà giá rẻ này có lợi thế rất lớn là thuộc dòng sản phẩm cá biệt, số lượng khá hiếm lại phù hợp với túi tiền của những người có thu nhập khiêm tốn. Nhà phố loại này cũng gồm đầy đủ công năng, không gian so với chung cư cũng không quá chật chội, còn chất lượng xây dựng thì chỉ thuộc loại trung bình (tạm chấp nhận được). "Giá một ngôi nhà, căn hộ có rẻ hay không còn tùy thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau, nhưng chỉ cách trung tâm Tp.HCM từ 14-18km, giá chỉ từ trên 500 triệu đồng, hoặc từ 700-800 triệu đồng/căn nhà phố 2 tầng là mức giá hấp dẫn nhất trên thị trường hiện nay".

>> Xem thêm: Bất động sản

2, Cần xem xét kỹ pháp lý trước khi mua

Theo nội dung một mẩu quảng cáo đăng trên một tờ báo là “Bán nhà mới xây chỉ cách cầu Tham Lương 1km, diện tích 80m2, gồm 1 trệt 1 lầu, giá chỉ từ 990 triệu đồng, sổ hồng riêng”, PV tìm đến địa chỉ nhà. Nếu chỉ nhìn vào vị trí, diện tích và kết cấu xây dựng trên mẩu quảng cáo thì ngôi nhà này có giá chào bán khá "mềm". Thế những, khi tận mục ngôi nhà này chúng tôi phát hiện ra diện tích chỉ còn...một nửa, giấy tờ nhà thì trong tình trạng chung chạ... Khi hỏi tại sao lại quảng cáo sai với thực tế, chủ đất cho biết làm vậy để thu hút người mua. Ngoài tình trạng rao một đằng bán một nẻo, khuyết điểm khá lớn của loại nhà phố này là thường nằm trên đường cụt, hẻm cùng, rất khó mua đi bán lại, và gần như không có có cơ hội tăng giá theo thời gian như các loại BĐS khác. Chủ nhà nếu mua rồi thì chỉ có thể bán lại cho những khách hàng cũng mua để ở giống mình chứ không thể bán đại trà.

Mặc dù vậy, theo ông Nguyễn Xuân Lộc, TGĐ Techcomreal, nhà phố dưới 800 triệu đồng/căn tại Tp.HCM hiện được xếp vào hàng BĐS có giá hấp dẫn nhất hiện nay nên dù còn nhiều vấn đề thì nó vẫn rất được đông đảo người thu nhập thấp hướng đến.

Ông Lộc đánh giá, các cặp vợ chồng trẻ với số tiền tích lũy chưa nhiều, những người nhập cư vào Sài Gòn đang tìm chốn an cư trong giai đoạn 5-10 năm lập nghiệp đều muốn tìm mua loại nhà phố này để giải quyết nhu cầu chỗ ở và nhất là phù hợp tài chính. Tuy nhiên, nếu xét trên bình diện chung toàn thị trường thì loại nhà ở này vẫn không nên khuyến khích. Ngoài ra, cần phải tìm hiểu thật kỹ tính pháp lý như sổ chung, sổ riêng cũng như quy hoạch chung tại khu vực định mua loại nhà ở này.

BĐS khu Đông Tp.HCM đang trở thành điểm nóng của giới đầu tư

Để đón lợi thế hạ tầng, nhiều dự án bất động sản (BĐS) đang “đổ xô” về khu vực này. Chưa bao giờ khu Đông Sài Gòn lại trở thành điểm nóng của giới đầu tư BĐS như hiện tại.

1, Chủ đầu tư ồ ạt bung hàng

Nếu như những năm trước, phía Nam Sài Gòn với hạt nhân là khu đô thị Phú Mỹ Hưng được coi là điểm đến lý tưởng của nhiều nhà đầu tư thì thời gian gần đây, xu hướng đầu tư đã có sự dịch chuyển mạnh mẽ sang khu vực phía Đông mà tâm điểm phát triển là quận Thủ Đức, quận 2 và quận 9.

Xem kỹ pháp lý trước khi mua nhà phố giá rẻ vùng ven 1

Trong 7 tháng đầu năm nay, tại phân khúc căn hộ, các chủ đầu tư ồ ạt tung ra thị trường hàng chục nghìn căn hộ. Mới đây (ngày 25/7), chủ đầu tư Vingroup đã giới thiệu Dự án Lanmark 81 cao 81 tầng ra thị trường với hàng nghìn căn hộ cao cấp ở khu Tân Cảng, quận Bình Thạnh.

Gần đó, Novaland cung tung Dự án Sun Avenue ra thị trường với hơn 1.400 căn hộ. Bên cạnh đó, các dự án khu đô thị Xa La, Masteri cũng góp phần làm gia tăng đột biến nguồn cung chung cư ở khu vực phía Đông.

Trong quý II vừa qua, sau một thời gian im ắng cùng thị trường, phân khúc nhà liền kề, đất nền cũng trở nên nóng hơn cùng sự chuyển động của thị trường BĐS.

Vào cuối tháng 6, Sacomreal đã giới thiệu ra thị trường dự án biệt thự nghỉ dưỡng ven sông Jamona Home Resort ở quận Thủ Đức với tất cả 238 biệt thự có giá bán từ 2 tỷ đồng. Đây chính là dự án nghỉ dưỡng đầu tiên được công bố tại Tp.HCM.

Chủ đầu tư cho biết, mặc dù mới đưa ra thị trường nhưng gần 200 sản phẩm ở dự án đã được tiêu thụ. Đáng chú ý, Sacomreal cho hay, có một đại gia  đã chi gần 100 tỷ đồng mua 24 nền đất của dự án để xây dinh thự.

Nằm ngay cạnh Dự án Jamona Home Resort, Dự án nhà liền kề Mega Village của chủ đầu tư là Địa Ốc Khang Điền cũng chứng tỏ được sức hút khi ngay trong đợt đầu tiên mở bán, hơn 100 căn nhà phố xây dựng sẵn đã được bán hết trong khoảng thời gian ngắn chưa đến 1 tháng.

>> Xem thêm:  Nhà đất TPHCM

2, Đòn bẩy Metro, chính sách

Nguyên nhân đầu tiên tạo ra sự bùng nổ thị trường địa ốc khu Đông nói riêng và cho thị trường địa ốc Tp.HCM nói chung là khởi nguồn từ việc thay đổi những chính sách của Nhà nước.

Các quy định tích cực, hành lang pháp lý minh bạch, hỗ trợ từ hệ thống tín dụng đã giúp thị trường BĐS từng bước vượt qua khó khăn. Đáng chú ý, những chính sách sửa đổi chính thức có hiệu lực từ ngày 1/7/2015, đó là quy định cho phép người nước ngoài, Việt kiều mua nhà tại Việt Nam, hứa hẹn mở ra một chu kỳ mới tươi sáng hơn cho thị trường này.

Một loạt đại gia BĐS đã tiên phong đón đầu đối tượng người mua nhà đầy tiềm năng này ngay sau khi quy định cho phép người nước ngoài được quyền mua nhà tại Việt Nam chính thức có hiệu lực.

Ngày mở bán đầu tiên, 112 căn hộ của Dự án Vinhome Centre Park đã được những khách hàng là Việt kiều mua. Novaland cũng đã nhanh tay thực hiện chương trình đón Việt kiều. Sacomreal cũng dành ra 10% Dự án Jamona Home Resort nhằm tiếp cận đối tượng là những chuyên gia ngoại đang làm việc ở khu Phú Mỹ Hưng và khu công nghệ cao quận 9.

Ngoài những đòn bẩy chính sách, một yếu tố then chốt của sự bùng nổ mạnh mẽ của BĐS khu Đông là sự phát triển đột phá về hạ tầng.

Khu Đông Tp.HCM trong giai đoạn 2012-2020 đã có tất cả 11 dự án hạ tầng lớn nhỏ với tổng chi phí đầu tư lên tới gần 250.000 tỷ đồng. Nổi bật là tuyến Metro Bến Thành - Suối Tiên những tuyến vành đai 2, 3, 4. Trong đó, tuyến Metro có thể coi là dự án quyết định sự thắng thua của những dự án địa ốc.

Khảo sát cho thấy, trong những tháng đầu năm 2015, hầu hết những dự án xung quanh tuyến Metro đều có mức tăng giá bán khoảng 10-15%, thậm chí có dự án tăng giá đến 45% tại thị trường thứ cấp.

Có thể nói, đối với những chủ đầu tư sở hữu quỹ đất tại khu vực này, tuyến Metro được xem như “lộc trời cho”.

Tags: Bất động sản, Mua bán nhà đất, Nhà đất, mua bán nhà, mua bán bất động sản
CapHocSinh.net / Kinh nghiệm chọn mua

Tags: Bất động sản, Mua bán nhà đất, Nhà đất, mua bán nhà, mua bán bất động sản

Kinh nghiệm chọn mua

Những lưu ý trung tâm ôtô mách bạn trước khi mua ô tô cũ
Những lưu ý trung tâm ôtô...
Xe cơ giới đã qua sử dụng phải ở trạng thái hoạt động bình thường và bảo đảm đầy đủ công dụng, chức...

Tin mới nhất

Những lưu ý trung tâm ôtô mách bạn trước khi mua ô tô cũ
Những lưu ý trung tâm ôtô...
Xe cơ giới đã qua sử dụng phải ở trạng thái hoạt động bình thường và bảo đảm đầy đủ công dụng, chức...